В своей практике мы часто сталкиваемся с
заказчиками, чьи ожидания профессиональной звукоизоляции от застройщика
не оправдываются.
Обусловлено это тем, что люди, покупая квартиру в новостройке, получают
обещания о том, что их жилье имеет класс повышенной
комфортности и содержит звукоизоляцию. Но это отнюдь не всегда так.
Что делать, чтобы не попасть впросак, читайте в нашей статье.
Мы подготовили для вас ряд рекомендаций, на что нужно
обратить внимание при общении с застройщиком, который обещает
такой уровень комфорта.
1. Выполнены ли минимальные нормативные требования?
В соответствии со СНиП «Защита от шума» изоляция воздушного шума стен и
перегородок между квартирами обязана быть не менее 52 дБ, а для
комфортного проживания в квартире и защиты от бытовых источников
шума (телевизор, муз центр, пылесос и.т.п.) необходимо достигнуть
индекса изоляции воздушного шума более 60 дБ!!
Требуемые нормативные индексы
изоляции воздушного шума ограждающих конструкций
и приведенные уровни ударного шума перекрытий
при передаче звука сверху вниз:
2. Чтобы понять отвечает ли Ваша будущая квартира хотя бы минимальным
нормам, запросите у застройщика проектно-сметную документацию в т.ч. с
изменениями, если подобные были на момент сдачи дома. Посмотрите из
чего и в каких толщинах выполнены конструкции здания. Вот самые часто
встречающиеся проблемные зоны с индексами изоляции:
Индексы изоляции воздушного шума материалов
Индексы приведенного ударного шума под перекрытием
Данные получены в лабораторных (идеальных) условиях. Фактически индекс изоляции воздушного шума может быть ниже за счет не идеального монтажа конструкций.
3. Есть такие застройщики, которые утверждают, что исходный конструктив итак
дает необходимый для комфортного проживания уровень звукоизоляции.
Для того, чтобы понять так ли это, вы можете сравнить заявленные в проекте
характеристики с таблицей которую мы приводим и увидеть сколько
звукоизоляционных децибелов не достаточно.
Дефицит по ударным шумам для перекрытий составляет:
По воздушным шумам номинально плиты перекрытия
соответствуют нормативу. Но есть ряд обстоятельств при которых
индекс изоляции воздушного шума плиты перекрытия значительно
снизится:
Нарушение целостности и герметичности монолитной плиты перекрытия
Прокладка коммуникаций внутри монолитной плиты (чаще всего электрика)
Негерметичное соединение пустотелых плит перекрытия, наличие трещин и пустот по швам между плитами перекрытия (поверхностная штукатурка швов НЕ является звукоизоляцией).
Дефицит по воздушным шумам для перегородок:
4. Если застройщик утверждает, что квартира с повышенным уровнем
комфорта звукоизолирована, то необходимо обратить внимание, какие
шумоизоляционные материалы использованы для обеспечения дополнительного акустического комфорта. В обязательном порядке запрашивайте
у застройщика протоколы испытаний и сертификаты на материалы. У
настоящей звукоизоляции они есть!
Наряду с этим важно в какой системе проводились испытания с данными
материалами, потому что не факт, что та же система материалов будет
у вас при получении квартиры.
Пользуясь нашими рекомендациями, вы обезопасите себя от лишних трат на
переделки и получите квартиру для комфортной жизни.